張佳琦-彎彎的部落格

台灣亞太國際地產總公司執行長周家慶8月20日接受大馬政府冊封拿督，他在近5年內，推薦介紹了300位台灣人到馬國置產、投資及移民，因此獲封拿督榮銜，民國68年次的周嘉慶，成為馬來西亞史上最年輕的博士學歷拿督。

　中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元。2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。

 　 《全球房地產指南》Global Property Guide針對全球九十四個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本、馬來西亞、柬埔寨皆為國人海外投資的熱區。根據這份報告，日本東京的租金收益雖然高達5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。

近年海外房地產當道，大批業者發現商機，紛紛投入海外不動產仲介或代銷業務，但業者良莠不齊，甚至造成市場亂象。全國最大的國際地產代銷業者～亞太國際地產正式對外宣布「全力支持政府對海外不動產交易進行管理，並期待政府儘速擬定制度，提出確切規範，以符合社會大眾期待！」

澳洲、紐西蘭除了美景天成、擁有舒適宜人的氣候之外，兩國政府為吸引移民、鼓勵投資及消費，房地產相關稅賦還提供減免優惠，因而吸引大批人潮移入置產。據統計，過去30年來，澳洲房價平均以每年8％的幅度持續成長，2010至2014年間房價成長幅度甚至可達8.5%。紐西蘭也不遑多讓，市中心房價平均每年也以7至10%的幅度穩定成長，紐澳儼然已成為房產投資者吸睛的焦點。

根據澳洲國民銀行的報告顯示，澳洲主要大城房價仍持續成長，其中布里斯本房價漲幅還將挑戰雪梨，來到5.7％的水準，雪梨則是有4.1％，墨爾本也有3％的漲幅。

亞太國際地產6月24日與香港上市開發商碧桂園集團宣布合作，由亞太國際地產獨家在台代理銷售馬來西亞依斯干達建案《金海灣》。亞太國際地產指出，消費者在評估海外房地產優勢時，除了要留意標的所在國的區域發展、相關稅費及付款條件等外在因素之外，物件本身的內在稀有性也不可或缺！消費者在考慮置產時，選擇內外兼備的優質房產準沒錯。

吉隆坡套房100%出租 投資人輕鬆坐擁淨4% 回酬

海外置產風潮也吹向蘭陽地區！亞太國際地產指出，過去一年間，宜蘭縣登記從事國外不動產仲介或代銷的業者已成長整整6倍，顯見海外置產風已吹向蘭陽。看好這股趨勢，國內享譽國際的海外不動產聯銷品牌～亞太國際地產宜蘭營運處在7月14日正式正式開幕營運，開幕當天廣邀各縣市不動產各公會理事長到場，聲勢浩大，顯見亞太國際地產對宜蘭廣大市場的重視。

投資不動產對年輕一輩來說看似是個遙不可及的夢想，因為不動產感覺總價很高而且台北房價之高，存到頭期款談何容易，更別說是薪水族群，如果不利用投資槓桿，根本無法到達財富自由的目標。不過投資英國格拉斯哥國際機場停車位，只需投入2萬英鎊﹝折合台幣100萬﹞，無論小資族或資金雄厚者都能輕鬆在海外置產。

菊池溪谷是日本熊本縣北部阿蘇九重國家公園內一條約4公里長的溪谷，源頭為菊池川，潺潺的流水兩邊覆蓋著天然的闊葉樹林，沿途有黎明瀑、紅葉灘、龍淵、天狗瀑、四十三萬瀑等無數清水形成的瀑布、深淵、巨岩點綴在綠林之中，溪水非常的清澈，夏天的平均水溫保持13度左右，就像是天然的冰庫。

秋天時，滿山紅葉、鳥聲清脆，涼爽舒適心曠神怡，芬多精散播在你的周遭，你只要深深的吸氣....吐氣......

菊池溪谷厲害之處在於入選為許多的百選:日本森林浴之森百選、日本名水百選、日本瀑布百選、水源之森百選、熊本緑之百景、 熊本自然百選、新熊本百景。

【星洲網】首相兼財政部長拿督斯里納吉指出，政府將成立一個特別經濟理事會，其任務是確保國家經濟保持2008年以來取得的成長勢頭，為全民創造繁榮和讓人民享有高素質的生活。
他表示將在稍後公佈這個理事會的詳情。
他今日為2015年全國稅務大會主持開幕致詞時說，我國金融體系的韌性保持不變，金融市場也繼續有條不紊地運作。
他指出，金融中介活動持續有效的運作，以支援國內經濟的金融和融資需求。
定期晤國內外經濟專家
他表示本身有定期的與國內外經濟專家和分析員會晤，所以他知道國內經濟和當前全球經濟與金融發展和滿意度的情況。
“我在不久前與國家銀行總裁和大馬證券監督委員會主席會晤，他們向我匯報了最新情況，來自廣泛經濟領域的領袖也經常向我更新最新的發展。”
納吉說，他在上週與海內外經濟機構的首席經濟學家和分析員會面，而昨天則是與工商界領袖會面。
他指出，這樣的會晤在未來幾週內會繼續進行，而我國過去幾年裡一直取得強勁的成長，政府矢言會致力保持這個紀錄。
他說，國家的收入正面對數個挑戰，這些挑戰包括了全球金融與經濟實體的不穩定因素，及原產品價格和汽油價格下跌的因素。
經濟基本面仍強穩
“但我要強調的是，我國經濟的基本面依然強穩，今年第二季取得4.9%的成長。”
他說，經濟的多元性進一步強化國家經濟，因此，他有信心我國已步入正軌，以實現於2020年成為高收入先進國地位的目標。
他指出，貿易和經常賬戶繼續取得順差，勞動市場則保持穩定，截至今年5月的失業率為3.1%，而通貨膨脹率也處於低水平。
繳稅率穩定增加 納吉指出，納稅人的繳稅率正在穩定的增加，而國家的稅收也相應的提高，但我國仍然面對逃稅的問題，包括洗黑錢活動及稅務欺詐。
他說，科技的發展協助了跨越國界的非法轉移資金，與此同時，現有商業模式趨向複雜化，這使到稅務人員的工作更具挑戰性。
他說，要解決這個問題，稅務管理者、稅務人員和納稅人之間必須要有高度的互動與合作。
他指出，在內陸稅收局首席執行員丹斯里莫哈末蘇古及其官員的努力下，過去4年的稅收不斷刷新紀錄。
“2011年的稅收總額為1千100億令吉，增加至2012年的1千250億令吉，以及2013年的1千290億令吉，而2014年則創下1千340億令吉的紀錄。”
他有信心該局可以在第11大馬計劃期間，成功達到收取8千710億令吉稅收的目標。
他說，國家稅收穩定增加，最大的受益人是人民，因為稅收是屬於他們的，也讓政府可以繼續提高人民的生活水平和減輕人民的負擔。

台灣經濟到底有多麼不好？從各項經濟指標來看，台灣出口表現欠佳，6月出口衰退13.9%，7月再衰退11.9%，今年前7月出口衰退7.8%，經濟部統計的外銷訂單呈現連4個月的衰退。當然我們可以說，全球經濟基本面不佳，出口衰退全球皆然。

像日本上半年出口衰退7.7%，南韓衰退4.9%，新加坡衰退更達13.1%，今年上半年出口仍成長的中國，今年7月也出現8.3%的衰退，造成人民幣調整中間匯價，因此，出口衰退不單是台灣單獨的現象。

但是除了出口之外，台灣構成GDP成長的三要素中的投資、消費也使不上力，造成今年第三季GDP成長只剩下0.64%，主計總處只好趕快修正全年成長目標值為1.56%，全世界其他國家經濟都下滑，但速度都沒有台灣快。像亞洲四小龍的南韓，第一季GDP2.5%，第二季2.2%；新加坡第一季2.8%，第二季是1.7%；香港則從2.6到2.8%，台灣則從3.37到0.64%，這是跳水式的衰退，連景氣判斷分數都從24分的綠燈快速下滑到16分的藍燈；剛剛公布的金融帳連續二十季淨流出，金額達2047億美元，約6.6兆台幣，台灣的資金源源不絕流出。

而作為經濟櫥窗的股市，今年的慘況更是令人吃驚，今年台股加權指數大跌16.05%，OTC指數大跌23.08%，遠遠超過今年發生債務危機的希臘。在全球股市開始大幅修正調整之前，台股已先跌2千點了，台股破8千點，也預告了台灣經濟面臨嚴酷的調整，接下來是內外交困的空前嚴厲大考驗。

首先是油價跌回40美元左右，最近貴金屬的鎳、銅、錫、鋁紛紛大跌，連軟商品也急跌，這似乎透露了中國經濟基本面可能潛藏了我們不知情的黑洞，可能對全球經濟帶來重傷害。2007年中國經濟大熱，原物料價格飆升，如今卻慘跌，隱約透露中國經濟降溫的程度超乎大家想像。

其次是美國在金融海嘯後利用QE創造出來的景氣泡沫，可能要面臨辛苦的調整，已經連續上漲7年的美國股市，最近道瓊跌破1萬7千點大關，道瓊指數跌破年線，似乎預告全球股市有不祥之兆。

兩大經濟體都有陰霾，歐洲狀況不佳，國際經濟出現險惡環境，國內的經濟調整壓力更大。最近行政院長毛治國，央行總裁彭淮南都親上火線要救經濟，彭總裁首度坦誠中國供應鏈重創台灣，其實台灣面臨的經濟調整恐怕是半世紀以來最嚴厲的一次。

首先是中國殺戮來了？我們的明日產業不知在那裡？從出口替代，到竹科發展，台灣成為全球科技產業最重要供應鏈，台灣過去很驕傲的宏達電，3年市值暴減1兆，台灣打造PC王國的代表作宏碁也逐漸殞落，今年聯發科、漢微科、TPK宸鴻股價暴跌，都透露了台灣產業轉型的困難，萬一接下來台積電在半導體供應鏈也被攻陷，台灣的下一步真的不知何去何從？

過去在硬體製造，台灣一向拿手，如今進入大數據、雲端、物聯網時代，台灣似乎找不到出路，而過去三年全球都採擴張救經濟的政策，台灣卻側重分配，更讓台灣困坐愁城。近3個月，大家見到台灣經濟快速墜落，但是台灣最壞的還沒有過去，股市大跌之後，若房市也加入大跌行列，台灣恐怕要面臨半世紀來最艱苦的一場經濟大災難，當大家都在關心政治的時候，請大家多關注台灣經濟眼前的燃眉之急。

（新加坡26日訊）令吉的匯率持續下滑，新元卻持續走高。受訪外匯分析師表示，令吉目前的大跌幅毫無緣由，加上貨幣走軟意味著馬來西亞進  口會減少，經常專案仍會有盈餘，長期來看，令吉應該會回彈。

【世界新聞網】倫敦商用不動產市場熱潮幾無衰退跡象，一批以亞洲投資者為主的投資人，近兩年正透過銷售倫敦的大型商辦快速獲利，同時仍有大量資金希望接手。
據不動產顧問業者Cushman&Wakefield統計，2009年信債危機後已有34億英鎊（約53.4億美元）資金投入倫敦房地產市場，過去兩年獲利8.7億英鎊（約13.6億美元）。
尋求在超低利率環境獲取高額利潤、資金充裕的投資人，已將全球各地房地產市場交易量推上紀錄高點，也增添不動產市場泡沫化之疑慮。
倫敦市中心的總投資額去年超越2003年的總交易金額紀錄，寫下246億英鎊（約386億美元）新高。
迄今獲利最高的交易是去年秋季，南韓國家退休金基金（National Pension Service）以12億英鎊（約18.8億美元）出售匯豐（HSBC）在金絲雀碼頭的總部。此價格為倫敦單一建物成交金額最高紀錄，獲利超過4億英鎊（約6.2億美元）。
Cushman&Wakefield中倫敦投資團隊主管貝克漢（James Beckham）表示，全球房地產買家的胃納量，吸引業主高價脫手，收取現金。他並指出，這些交易屬於「獲利了結」，但仍有許多新進場資金等著購買倫敦房地產。據該公司統計，今年最大買家是加拿大及美國投資者，已投資65億英鎊（約102億美元）。
貝克漢指出，馬來西亞與南韓投資者高價脫手狀況最為顯著，但亞洲金主的資金仍持續、大量注入。
倫敦商用不動產市場熱潮幾無衰退跡象，一批以亞洲投資者為主的投資人，近兩年正透過銷售倫敦的大型商辦快速獲利，同時仍有大量資金希望接手。
據不動產顧問業者Cushman&Wakefield統計，2009年信債危機後已有34億英鎊（約53.4億美元）資金投入倫敦房地產市場，過去兩年獲利8.7億英鎊（約13.6億美元）。

誠琛移民來自馬來西亞最新消息，馬來西亞歸化入籍項目於2015年8月重新開啟，向中國地區釋放少量申請名額。申請者可通過向馬來西亞政府捐贈22萬美元來獲取馬來西亞身份証（大馬卡）及護照，誠琛移民為該項目在廣東地區的唯一指定代理機構，歡迎致電咨詢。 

    該項目能讓投資者在最短的時間內獲取第二國身份，享受國外身份帶來的便利與福利，對於國內富豪來說魅力十足，因此項目一經推出便出現名額緊張狀況，曾兩次上調捐贈額，不排除再次漲價的可能性。誠琛移民專家稱：“馬來西亞歸化入籍項目的性價比高，可使投資者真正實現入籍，但申請名額比較緊張，建議有意向的朋友盡早咨詢，以免錯失良機。” 

【亞太國際地產趨勢研究處】馬來西亞房地產持續火熱，許多人難免擔心是否會有泡沫化危機。REI集團總執行長丹尼爾日前出席《2015第二屆馬來西亞產業展》時，在演講中表述他對馬國房地產充滿信心的立場。

他表示，馬來西亞房地產目前依舊需求未滿。依據數據推估，2014年完工的房產總量，在2020年時，仍將有330萬戶的房屋需求，柔佛、檳城、吉隆坡需求仍將大於供給，因此不會有泡沫化的危機。

【本報訊】商業部商業發展廳長蓬萍透露，商業部8月共批准29家外國企業在泰國經營，投資額度達17億銖，創造111個就業機會。累計今年首8個月商業部共計批准271家外國企業在泰國經營，投資總值達103億銖。

去年度奪得亞太區「馬來西亞休閒項目」、「馬來西亞園林商業項目」等房地產獎項、前年榮獲新浪樂居「年度樓盤」獎及新加坡iProperty「大馬最受歡迎」獎的馬來西亞依斯干達特區「金海灣」來台銷售，建商規劃中小坪數休閒住宅，最低總價300萬起。

政院版房地合一稅出爐，「保護自住客、驅逐投資客」的方向不變，加上2016總統大選前政策詭譎難測，房市投資買盤可能繼續擴大流往海外，造就海外置產下一波高峰。《全球房地產指南Global Property Guide》針對94個國家主要城市提出投資研究報告，在日本、馬來西亞、柬埔寨等國人熱中海外置產的國家裡，大馬首都吉隆坡以四顆星拿下長期投資評比的冠軍。

該報告顯示，日本東京的租金收益雖然有5.02％，但長期投資評比卻只有兩顆星。主因為90年代經濟泡沫化之後，日本便陷入失落的十年、二十年，首相安倍晉三為挽救日本經濟所發的三支箭，縱然稍微挽救經濟，卻依舊欲振乏力。加上日本政府公布的人口老年化資料指出，截自2014年10月1日，每4位日本人中，至少就有1人超過65歲，也增添外國人置產的隱憂。 三國中租金收益最高（5.33％）、GDP快速成長的柬埔寨金邊，長期投資評比也僅獲得兩顆星。以現況來看，柬埔寨逐步走向自由市場經濟，然而該國憲法規定只限本國人能擁有土地所有權，外國人只能買二樓以上的公寓，加上政府財政收入依賴外國援助，經濟體系容易受到外部因素影響，外資進場必須考慮風險。 評比拿下四顆星的馬來西亞吉隆坡，租金收益（4.57％）反而不如其他兩地亮眼，業者分析領先原因，馬來西亞人均GDP在東協國家位居第三，僅次於新加坡、汶萊，另外人口平均年齡僅25.1歲，有人口紅利強勁支撐，未來發展潛力較大；不過租金收入稅賦較高，是國人投資前不能忽略的重點。 亞太國際地產分析師張漢超表示，2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額高達740億，今年更有機會叩關千億。「錢」進海外除了要安全獲利、租金報酬率，建議還要比較長期的投資效益。

財長表示這筆錢是政府用來擔保民眾在銀行的存款的，納來的存款稅將被放在一個名曰「金融穩定」的基金，並被用來保護儲戶免受可能的銀行倒閉所帶來的負面影響，冠冕堂皇地把充盈國庫的想法轉換到了「為人民服務的利好」。

套牢保險業五年的投資不動產報酬率門檻，為了救經濟，最快年底前可能調降。