中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元。2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。
《全球房地產指南》Global Property Guide針對全球九十四個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本、馬來西亞、柬埔寨皆為國人海外投資的熱區。根據這份報告，日本東京的租金收益雖然高達5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。
亞太國際地產趨勢分析師張漢超指出，1990年代經濟泡沫破滅後，日本便陷入失落的十年、二十年，在首相安倍晉三為挽救日本經濟所發的三支箭下，經濟稍見好轉，卻依舊欲振乏力。加上日本政府最新公布的人口老年化資料指出，截自2014年10月1日為止，每4個日本人當中，至少就有1人超過65歲。創2000年來新低。因此長期投資評比只獲得兩顆星的評比。
馬來西亞吉隆坡的租金收益短期來看低於日本東京，從長期投資的角度來看多達四顆星。張漢超說，馬來西亞人均GDP在東協國家中居第三名，僅次於新加坡、汶萊。馬來西亞平均年齡25.1歲，人口紅利強勁支撐，而企圖旺盛的納吉政府提出的「2020宏願計畫」，皆都有助於房價走升，長遠來看，馬來西亞未來發展潛力大。
三個國家中租金收益最高、GDP快速成長的柬埔寨，《全球房地產指南》卻只給兩顆星。主要原因是，以目前現況來看，柬埔寨逐步走向市場經濟體制，可是憲法規定只限於該國人民能擁有土地所有權，外國人只能買二層以上的公寓。加上政府財政收入不足，依賴外國援助，經濟體系容易受到外部因素的衝擊。
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國家 /首都 |
台灣 /台北 |
日本 /東京 |
馬來西亞 /吉隆坡 |
柬埔寨 /金邊 |
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租金收益 |
1.57% |
5.02% |
4.57% |
5.33% |
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長期投資評比（最高五顆星） |
☆ |
☆☆ |
☆☆☆☆ |
☆☆ |
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優勢 |
1.房屋交易成本居中 |
1.房屋交易成本偏低 2.健全的出租系統 3.廣大租賃市場 4.穩定政治環境 5.租金收入稅賦較低 |
1.房屋交易成本偏低 2.高級公寓租金收益高 3.致力於改善租賃市場 |
1.房東導向市場 2.GDP高成長 3.租金收益高 |
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劣勢 |
1.低收金租益 2.房客導向市場 3.租金收入稅賦較高 |
1.整體經濟發展較疲乏 |
1.租金收入稅賦較高 2.房客導向市場 |
1.政治專制 2.所有權限制嚴格 3.依賴援助的經濟體制 |
亞太國際地產趨勢研究處彙整自《全球房地產指南》GLOBAL PROPERTY GUIDE
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