張佳琦-彎彎的部落格

據澳洲網報導，房地產大數據公司CoreLogic的7月房價指數報告顯示，7月澳大利亞首府城市的平均房價創歷史新高，悉尼連續3個月成為表現最好的首府城市。

不過，有專家表示，公寓市場供應過量的問題令人擔憂，預計在未來的4年內，公寓建築量將縮水50%。

7月平均房價上漲5.6%

CoreLogic的房價指數報告顯示，7月澳大利亞8大首府城市的綜合指數上漲0.8%，創下新高。同時，今年7月以來，首府城市的房價上漲6.3%。

其中，悉尼連續3個月成為表現最好的首府城市，7月房價上漲5.6%。同時，悉尼也是澳大利亞房價最貴的首府城市，平均房價達77.5萬元。相較之下，霍巴特損失慘重，房價下滑7%。

報告指出，澳大利亞房價年增長速度為6.1%，是自2013年9月以來最低漲幅。悉尼及墨爾本的年增長率也有下滑至10%以下的趨勢。截至7月的過去12個月中，悉尼及墨爾本房價的年增長率分別為9.1%及7.5%。

較50個月前漲38.3%

對此，CoreLogic首席研究員勞利斯(Tim Lawless)表示，在價格敏感的房地產市場，不斷受到擠壓的房屋可負擔性將成為房屋需求放緩的主要影響因素。

在大多數的首府城市中，首棟住房買家的購買活動水平都有所降低，尤其是悉尼。悉尼的房屋清拍率水平已創歷史新低。

據了解，今年7月是自2012年6月開始的綜合首府城市房價增長周期的第50個月。與一開始相比，澳大利亞首府城市的房價已上漲38.3%。

對此，勞利斯表示，「悉尼與墨爾本在這次的房價增長周期中表現強勁。作為澳大利亞最大的兩個首府城市，悉尼與墨爾本的房價在周期中分別上漲了61.3%及42%。」

未來4年公寓建設減半

除房價增長放緩外，公寓市場的供應過量成為房地產市場的另一個擔憂。國際清算銀行(BIS Shrapnel)預測，在未來的4年內，公寓建設的數量將縮水50%，只有悉尼能反趨勢而行。

國際清算銀行的《2016至2031年澳大利亞建築業》報告指出，澳大利亞住宅建設已達到頂峰，並將於今年下半年開始下滑。

國際清算銀行副董事霍特里(Kim Hawtrey)表示，「全澳住宅建築活動將在未來的3年內有所減弱，其中高層公寓的建設將領導這一趨勢。雖然住宅公寓不足及低水平的利率推動建築業繁榮，但很快，所有的主要市場都將進入供應過量的狀態。」

不過，霍特里指出，新州將是唯一保持供給不足的地區。儘管如此，住宅建設數量也將減少。