張佳琦-彎彎的部落格

【星洲網】馬來西亞房地產中介師協會（MIEA）總會長辜永展說，我國二手房地產價格現尚處穩固狀態，但隨著近期馬幣貶值和消費稅在今年實施，二手房地產價格在面對重置價值（Replacement Value）等因素下，是處於偏低情況，當市場信心恢復後，房產價格預料漲15%至20%。
他指檳城方面，隨著檳州政府推行270億令吉的交通大藍圖及落實海底隧道計劃，這些都為檳州房產價值，將吸引外國人投資檳州房地產。
房地產總價值上升達10億
辜永展是在出席第三屆二手房地產展銷會（MASPEX）後召開記者發布會說。
他致詞時也表示，根據馬來西亞房產市場報告，2014年的大馬房地產交易量是38萬4千宗，總值達1千620億令吉，比2013年的38萬1千宗、成交量1千520億令吉高。
“雖然房地產成交量只上升少許，但總價值卻上升達10億令吉。”
全國至少5萬非法房地產代理
“根據大馬估價師、評價師與產業中介師局（BOVAEA）估計，全國至少有5萬名非法房地產代理和中介。”
他呼籲民眾提高警惕，進行交易時，要求房地產代理出示工作准證，避免上當。
出席者包括副會長鄭玉桂、產業估價師倪川鵬及檳州行政議員曹觀友。
倪川鵬：州政府推行交通藍圖
檳下半年房產交易樂觀
倪川鵬對檳州下半年房產交易樂觀看待，因為檳州政府推行的交通大藍圖和其他措施，勢必加強檳州房產價值。
他說，雖然檳州房產交易在今年首季有下滑跡象，但這是因為檳州發展商無法獲得發展商執照和廣告准證而造成，他認為這不表示檳州房產交易前景冷淡。
檳房產價格或下滑5%
針對記者詢問檳州房產價格是否會降價或上升，倪川鵬說，他認為檳州房產價格未來可能會下滑5%，但這還需視發展商及房產地點而定。
“新屋房價在過去30年都是居高不下，基本上來說近期價格不會再上升，反之會維持現今價格。”
另外，他指，我國人民薪資漲幅與房價漲幅不成正比，造成人民購屋能力下降，這才是真正房產業面對的問題。
“我國人民薪資平均漲幅是5%至15%，但房屋價格在短短五年內卻雙倍飆升。”
MASPEX 13至16日展出
鄭玉桂代馬來西亞房地產中介師協會檳城分會會長蘇繼良致詞時說，第三屆二手房地產展銷會（MASPEX）將于8月13至16日一連四天在檳城皇后灣廣場進行，到時將有32家房地產公司參與其盛，展出超過3千500項二手產業。
70%交易來自二手房產
她指，在房產交易中，高達70%的交易來自二手房產交易，因為二手產業價格往往比新房產價格低至15%至20%。
“檳城的物價近期連連上漲，這也是我們選擇來檳城舉辦二手房地產展銷會的原因，讓更多人擁有購物的機會。”
推出數降溫措施
曹觀友說，檳州政府推出了幾個房產降溫措施，確保州內房產價格不會失控，如禁止屋主售賣5年至10年的廉價、中廉價和可負擔房屋。
另外，針對記者詢及禿頭山課題，曹觀友回應，相關發展商已經在今年7月於禿頭山展開修復工作，有關工程包括興建蓄水池和排水道。
修復禿頭山半年後才看到成果
“發展商的修復工作預料在6個月後才看到成果。”
針對檳州消費人協會發文告指，柔府武吉敏惹工業區河流和高淵一河流污染嚴重，已成“死河”，曹觀友說，檳州河流與海洋污染特別行動小組 過去較注重於雙溪檳榔河與峇都丁宜河的污染情況，他會吁請該組及環境局去上述兩條“死河”視察情況。（星洲日報‧大北馬）