張佳琦-彎彎的部落格

東協六國經濟規模達2.4兆美元、總人口數達5.5億人口，是蔡政府力推「新南向政策」的標的市場，星展銀行集團研究部經濟學家謝商戈（Gundy Cahyadi）18日表示，東協各國的經濟實際表現和預估潛在動能，有很大的差距，特別是泰國和印尼，顯示執政當局在結構性調整的重要性，「若能做的好，GDP年增率再增3個百分點，都有可能！」

星展銀行認為，印尼，馬來西亞，新加坡，泰國，菲律賓和越南，是投資界看重東協市場時的第一波焦點，亦是國際投資法人選定亞洲新興市場的重要標的。謝商戈指出，即使政治不確定性是新興市場的共同特色，相較起來，亞洲地區的吸引力大過於拉丁美洲。

【住展房屋網/台北報導】近日立院舉行房屋稅改革公聽會，會中學者一致認為調漲標準單價後的房屋稅依然太輕，且與美國1%左右的稅負相比，台灣房屋稅並不算重。住展房屋網企研室認為，提出不動產稅制改革者多是令人敬重的學者，惟其論述存在一些盲點，有必要深入討論，以釐清台灣房屋稅到底是太重還是太輕。 

在立院公聽會上，有學者舉北市某個市價3億元的豪宅為例，指其房屋稅約130萬，地價稅10餘萬，加起來一年持有稅近150萬，只有市價的0.5%；但在美國，多數州會課到1%，若台灣比照美國，則應課到300萬。因此，與美國相比，台灣房屋稅不算重。 

住展房屋網企研室分析，美國不動產稅歸在財產稅之下，且各州稅率不一，少部份地方自住房屋免稅、少部份可能收到3%，但多數是1%左右。與台灣不同的是，美國不動產稅是房屋與土地合一課稅，通常在買賣、或改建時以市價作課稅基準；但台灣不動產持有稅卻是房屋、土地分離課稅，房屋繳房屋稅，土地則繳地價稅。 

台灣人習慣說：「買房子」，其實是在買土地。以台北市來說，一間新房子的房屋、土地價值比，大約會落在4：6到3：7之間。如果一間房子一千萬，其實土地價值大約從六百至七百萬左右，房子只值三百至四百萬之間。如果是舊房子，則房子價值占總值的比例更低。 

以公聽會教授所舉的3億豪宅為例，那麼房屋、土地價值若用3：7來算，則房屋值9千萬，土地實值2.1億；若按4：6來算，則房屋值1.2億，土地值1.8億。 

如果照教授所說租稅負擔率0.5%作課稅基準、稅金總額為150萬，在房屋、土地價值為3：7的前提下，如果要符合量能課稅原則，則房屋價值9千萬，應課45萬，地價稅應課105萬，總持有稅為150萬。另外在房屋、土地價值為4：6的前提下，則房屋值1.2億，應課60萬，土地價值1.8億，應課90萬。 

住展房屋網企研室進一步指出，但我國現況卻截然不同，而是房屋稅課130萬、地價稅課10幾萬，絲毫無邏輯可言。按這種課稅標準，其實房屋稅率已逾2%，比美國多數州還重；但地價稅過輕，輕到不合理的地步，地價稅過輕，事實上才是導致台灣不動產稅有稅偏低的關鍵因素！ 

住展房屋網企研室強調，如果不動產稅改玩真的，那就該大幅提高地價稅、降低房屋稅，才符合量能課稅、公平課稅原則，而非造就當前房屋稅重、地價稅輕的扭曲情況。 

由於地價稅輕稅，囤土地的地主幾乎沒有痛感，地價也難降下來；地價打不下來，房價就難大幅下跌。更有甚者，有建商乾脆不蓋房子了，專心買賣土地，利潤反而比蓋房子來得好。 

更令人狐疑的是，為何稅改會落得房屋稅過重、地價稅極輕的狀況？而學者與官員卻又堅稱稅改方向是對的，難道是他們都不敢對大地主下手？這問題倒是頗耐人尋味。

 

目前投資人普遍預期美國聯準會（Fed）年底可能升息，亞洲開發銀行（ADB）表示，亞洲經濟形勢穩健，可望禁得起美國升息的衝擊，市場誇大了資金外流及貨幣貶值的風險。

（中央社記者鄭崇生華盛頓4日專電）國幣貨幣基金（IMF）今天公布「世界經濟展望」（WEO）報告，再度將台灣今、明兩年的經濟成長率預測值分別下修至1.0%及1.7%。

相較於4月的WEO報告，IMF對台灣今、明兩年的經濟成長率最新估值雙雙下修0.5個百分點。今年4月時，IMF預估台灣今、明兩年的經濟成長率分別為1.5%、2.2%。

英國歷經脫歐公投後100天，英國新任首相梅伊（Theresa May）宣示最快將在2019年3月，完全離開歐盟。而根據國際地產顧問公司Knight Frank（萊坊）、與國際市場調研機構Markit調查的房價感覺指數（HPSI）顯示，無論從一般住宅的房價信心，或從商用不動產市場的交易來看，不確定性帶來的波動，似乎已經煙消雲散。以50作為房價走升或下跌的分界點來看，脫歐公投前，全英國11區對於近1個月房價行情變化的判斷，指數在6月仍高掛59.7，但公投後、7月的指數便急遽下降到48.3。然而，8月指數為51.4、9月更高達56.9，對於房價狀態或未來走勢，指數都出現反彈的現象。而在全英11區中，指數彈升最劇烈的是倫敦，由7月49.5急彈至9月63.0。萊坊表示，秋季是英國住宅市場的傳統旺季，因此市場動能將大增，特別是首要都會區領頭突圍。除了一般住宅市場趨穩，投資機構對商用市場的積極度也很高。根據統計，脫歐以來陸續出現重大交易案，包括中國地產巨頭萬科集團9月初首次進入英國辦公室市場，以1.15億英鎊（約新台幣47.11億元）收購倫敦市中心的辦公樓Ryder Court，近3個月的交易金額高達25.28億英鎊、約新台幣1041億元。瑞普萊坊副總經理蘇銳強蘇銳強解釋，英國有穩定的政經環境與持續增值的房價，特別是倫敦房地產流動性高，房市相對長期穩定，除了英國本土買盤在固本，英鎊大幅回檔也重新開啟外資進場的機會，在價格微幅鬆動、外幣購買力大增的雙引擎拉動下，全球買方伺機而動，英國資產市場看回不回。（詹宜軒／台北報導）

記者葉佳華／台北報導

英國新任首相梅伊（Theresa May）於公投脫歐百日後，明確宣示將啟動脫歐談判，並且最快於2019年3月完全脫離歐盟，根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）與市調機構合作調查的房價感覺指數（HPSI）中， 9月指數從8月的51.4，提升至56.9，顯示出脫歐的不確定性因素消散，房市也漸轉樂觀。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

世邦魏理仕董事總經理林俊銘昨（5）日表示，台灣市場的胃納相對有限，游資有逐年外移的趨勢，部分建商、代銷已經「開始慢慢忘記台灣的冬天，擁抱南洋的夏天」，到越南、泰國、菲律賓、印尼、柬埔寨，尋求當地建商合作，尋找新市場；其中尤以越南頗受台灣不動產業者青睞，包括上市、非上市公司都有布局。