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- Oct 25 Tue 2016 20:18
馬來西亞預估明年經濟成長4~5%
- Oct 25 Tue 2016 20:17
2017台灣國際房地產博覽會,10/27招商說明會
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】甫於2016年6月於台中、台北圓滿落幕的「2016台灣國際房地產博覽會」,2015、2016連續祭出看展可抽千萬土地活動,成功引爆高潮,此次將挾高人氣,已確定在2017年6月9日至12日台北世貿中心1館再次開展,並提前在2016年10月27日下午三點招開招商說明會。
「台灣國際房地產博覽會」理事長張志誠表示,利用博覽會營銷模式在國外很常見,民眾可在會場中一站式獲得全台房地產資訊。主辦單位2017年將吸取前兩屆經驗,無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比往年更豐富,同時強化國際宣傳,前進全球市場!
「2016台灣國際房地產博覽會」參展,國內外建商占16.9%、海內外房地產占50.8%、理財投資移民32.2%,國內廠商包含:擎亞、尊贏、品嘉、寬心等,海外投資包含:亞太、群耀、澳世、五都海外等眾多知名廠商,4天創造4萬5千參觀人潮,成交量達到7億餘。
此外,也針對國外投資,特色英國、日本包租、東協潛力區、低風險澳洲投資等區域房地產舉辦論壇會,房地展專業活動規模之大與多元性俱足,堪稱全國指標性的展銷平台。
大會執行長張俊麟表示,將於10月27日下午3時舉辦第一場招商說明,地點在台北市士林區基河路130號台南海鮮會館,當天與會報名的將可享有早鳥各項優惠,詳情請洽上聯國際展覽有限公司。
- Oct 24 Mon 2016 19:48
陸高鐵路網 捧紅三線城房產
大陸進入高鐵新一輪快速擴張時期,《中長期鐵路網規畫》新提出「八縱八橫」的規畫布局,部分三四線城市房地產因此受益。中國指數研究院報告分析指出,北京、上海、廣州等一線城市交通樞紐地位不變,合肥、重慶、西安等城市地位提升,昆明、貴陽、南寧等旅遊城市獲益最大。而同時,長沙、南昌、昆明、貴陽、合肥及福州等省會城市更匯集鐵路資源。
大陸國務院先前審議並原則通過了《中長期鐵路網規畫》(2016—2030),勾畫了新時期「八縱八橫」的高速鐵路網,並提出到2025年大陸高鐵里程數將達到3.8萬公里。
- Oct 24 Mon 2016 19:44
今年經濟成長率靠向1
- Oct 09 Sun 2016 20:15
大馬依斯干達房市 外資捧
- Oct 08 Sat 2016 20:14
中國經濟增長穩健但面臨挑戰
國家統計局公佈的數據顯示,中國前三季度國內生產總值529971億元,按可比價格計算,同比增長6.7%。分季度看,一季度同比增長6.7%,二季度增長6.7%,三季度增長6.7%,從數據看,中國經濟今年走勢非常穩定。
根據統計局的初步測算,前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右,是前三季度經濟增長最重要的動力,抵消了出口的疲軟和投資的下行。但是房地產熱潮不可持續。從數據看,三季度地產銷量增速25.2%,較二季度基本持平,但10月初前後,中國22個熱點城市出台調控政策,這意味著從10月開始,地產銷售可能大幅下滑。與此同時,三季度的土地購置、新開工面積增速均下滑並轉負。可以看出,地產的動力正在衰竭,目前還沒有新的增長動力接續,地產調控的影響可能在明年一二季度開始顯現。
- Oct 08 Sat 2016 20:13
《國際油價》美元走低,週二國際油價反彈上漲
- Oct 07 Fri 2016 20:12
房市力撐 中國Q3成長達標
- Oct 07 Fri 2016 20:10
星展: 東協成長潛力 跟現實差很大
- Oct 06 Thu 2016 20:08
安倍經濟學的展開影響日本樓市走向
- Oct 06 Thu 2016 20:06
稅改方向大錯特錯 房屋稅過重已不合理
【住展房屋網/台北報導】近日立院舉行房屋稅改革公聽會,會中學者一致認為調漲標準單價後的房屋稅依然太輕,且與美國1%左右的稅負相比,台灣房屋稅並不算重。住展房屋網企研室認為,提出不動產稅制改革者多是令人敬重的學者,惟其論述存在一些盲點,有必要深入討論,以釐清台灣房屋稅到底是太重還是太輕。
在立院公聽會上,有學者舉北市某個市價3億元的豪宅為例,指其房屋稅約130萬,地價稅10餘萬,加起來一年持有稅近150萬,只有市價的0.5%;但在美國,多數州會課到1%,若台灣比照美國,則應課到300萬。因此,與美國相比,台灣房屋稅不算重。
住展房屋網企研室分析,美國不動產稅歸在財產稅之下,且各州稅率不一,少部份地方自住房屋免稅、少部份可能收到3%,但多數是1%左右。與台灣不同的是,美國不動產稅是房屋與土地合一課稅,通常在買賣、或改建時以市價作課稅基準;但台灣不動產持有稅卻是房屋、土地分離課稅,房屋繳房屋稅,土地則繳地價稅。
台灣人習慣說:「買房子」,其實是在買土地。以台北市來說,一間新房子的房屋、土地價值比,大約會落在4:6到3:7之間。如果一間房子一千萬,其實土地價值大約從六百至七百萬左右,房子只值三百至四百萬之間。如果是舊房子,則房子價值占總值的比例更低。
以公聽會教授所舉的3億豪宅為例,那麼房屋、土地價值若用3:7來算,則房屋值9千萬,土地實值2.1億;若按4:6來算,則房屋值1.2億,土地值1.8億。
如果照教授所說租稅負擔率0.5%作課稅基準、稅金總額為150萬,在房屋、土地價值為3:7的前提下,如果要符合量能課稅原則,則房屋價值9千萬,應課45萬,地價稅應課105萬,總持有稅為150萬。另外在房屋、土地價值為4:6的前提下,則房屋值1.2億,應課60萬,土地價值1.8億,應課90萬。
住展房屋網企研室進一步指出,但我國現況卻截然不同,而是房屋稅課130萬、地價稅課10幾萬,絲毫無邏輯可言。按這種課稅標準,其實房屋稅率已逾2%,比美國多數州還重;但地價稅過輕,輕到不合理的地步,地價稅過輕,事實上才是導致台灣不動產稅有稅偏低的關鍵因素!
住展房屋網企研室強調,如果不動產稅改玩真的,那就該大幅提高地價稅、降低房屋稅,才符合量能課稅、公平課稅原則,而非造就當前房屋稅重、地價稅輕的扭曲情況。
由於地價稅輕稅,囤土地的地主幾乎沒有痛感,地價也難降下來;地價打不下來,房價就難大幅下跌。更有甚者,有建商乾脆不蓋房子了,專心買賣土地,利潤反而比蓋房子來得好。
更令人狐疑的是,為何稅改會落得房屋稅過重、地價稅極輕的狀況?而學者與官員卻又堅稱稅改方向是對的,難道是他們都不敢對大地主下手?這問題倒是頗耐人尋味。
- Oct 05 Wed 2016 20:05
亞銀:亞洲經濟情勢穩健 禁得起美國升息
- Oct 05 Wed 2016 20:03
全台房市冰河期 海外地產投資正夯
- Oct 04 Tue 2016 20:00
越印菲股利多 躍亞洲新寵
- Oct 04 Tue 2016 19:58
IMF下修台灣今明年經濟成長率
- Oct 03 Mon 2016 19:56
脫歐公投百日後 英國房市信心回來了
英國歷經脫歐公投後100天,英國新任首相梅伊(Theresa May)宣示最快將在2019年3月,完全離開歐盟。而根據國際地產顧問公司Knight Frank(萊坊)、與國際市場調研機構Markit調查的房價感覺指數(HPSI)顯示,無論從一般住宅的房價信心,或從商用不動產市場的交易來看,不確定性帶來的波動,似乎已經煙消雲散。以50作為房價走升或下跌的分界點來看,脫歐公投前,全英國11區對於近1個月房價行情變化的判斷,指數在6月仍高掛59.7,但公投後、7月的指數便急遽下降到48.3。然而,8月指數為51.4、9月更高達56.9,對於房價狀態或未來走勢,指數都出現反彈的現象。而在全英11區中,指數彈升最劇烈的是倫敦,由7月49.5急彈至9月63.0。萊坊表示,秋季是英國住宅市場的傳統旺季,因此市場動能將大增,特別是首要都會區領頭突圍。除了一般住宅市場趨穩,投資機構對商用市場的積極度也很高。根據統計,脫歐以來陸續出現重大交易案,包括中國地產巨頭萬科集團9月初首次進入英國辦公室市場,以1.15億英鎊(約新台幣47.11億元)收購倫敦市中心的辦公樓Ryder Court,近3個月的交易金額高達25.28億英鎊、約新台幣1041億元。瑞普萊坊副總經理蘇銳強蘇銳強解釋,英國有穩定的政經環境與持續增值的房價,特別是倫敦房地產流動性高,房市相對長期穩定,除了英國本土買盤在固本,英鎊大幅回檔也重新開啟外資進場的機會,在價格微幅鬆動、外幣購買力大增的雙引擎拉動下,全球買方伺機而動,英國資產市場看回不回。(詹宜軒/台北報導)
- Oct 03 Mon 2016 19:56
英國歷經脫歐公投百日後 房市轉趨樂觀
記者葉佳華/台北報導
英國新任首相梅伊(Theresa May)於公投脫歐百日後,明確宣示將啟動脫歐談判,並且最快於2019年3月完全脫離歐盟,根據國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)與市調機構合作調查的房價感覺指數(HPSI)中, 9月指數從8月的51.4,提升至56.9,顯示出脫歐的不確定性因素消散,房市也漸轉樂觀。
- Oct 02 Sun 2016 19:54
世邦魏理仕:建商投資轉向東協
- Oct 02 Sun 2016 19:53
每年需15萬間 吉隆坡新屋市場大
- Oct 01 Sat 2016 19:52
7年來首度降息 馬來西亞房產交易量增3成