張佳琦-彎彎的部落格

狂賀！！ 亞太國際地產獲得 ISO 國際驗證

【成報新聞】購物是不少人出外旅遊必不可少的環節之一，旅遊網站智遊網（Expedia）早前進行調查，評選出美國紐約成為全球最佳購物城市。香港就在全球排行第17，而亞洲排名最高的是第五位的吉隆坡，東京和新加坡緊隨其後。
紐約登頂 柏林洛杉磯緊隨
美國城市佔據三甲的其中兩位，分別是排頭的紐約、第三的洛杉磯，更有第13名的三藩市成功上榜，是最多城市上榜的國家。評審讚揚紐約有無數的購物選擇，是全球最佳的購物城市，而洛杉磯就是一個時尚城市，指當地多個大商場有很多古著店，而排第二的柏林就有很多百貨公司。另外，英國和意大利亦分別有兩個城市上榜，英國的包括倫敦、愛丁堡，意大利則有米蘭和羅馬上榜。
香港在今次調查亦榜上有名，排在第17位，但排名就比排第七的主要競爭對手新加坡低，調查指新加坡是一個十分多元化的購物城市。亞洲排名最高的就是馬來西亞首都吉隆坡，排在第五位。其他亞洲上榜城市還有東京、曼谷和首爾，分別排在第六、十二和十八。調查由總部設在美國的旅遊網站智遊網進行，並參考物價、遊客人數及市民友善度而定出。

【HiNet】日本首相安倍晉三的內閣，週四 (24 日) 通過創新高近 8000 億美元的 2016 財政年度預算，以提振經濟成長及稅收。計畫內容鎖定社會福利措施，以因應人口快速老化，同時也試圖強化債台高築的日本財政體質。
根據日本政府最新規劃，自明年 4 月 1 日開始的年度，預算總額將由初步計畫的今年度 96.3 兆日元增至 96.72 兆日元 (7999.3 億美元)。去除債務支出後，可支用預算也將達到創新高的 73.11 兆日元。
其中社福支出將較現行年度規劃金額增加 4410 億日元或 1.4%，達到史上最高 31.97 兆日元，佔政策相關支出的 40% 多；內容鎖定擴大兒童福利及照護產業，以因應人口老化。明年度國防支出也提高 1.5% 至 5.05 兆日元，首度衝破 5 兆日元，寫下連續第 4 年擴增，反映美國軍事基地調整及因應中國軍事勢力擴張。
日本政府還將明年度觀光局預算大漲一倍至 200 億日元，以努力達到每年外國觀光客增至 3000 萬人的目標。新年度預算並將提供給開發中國家的金援提高 1.8%，達到 5519 億日元。
日本內閣如今預估，明年度稅收將達到 25 年來新高 57.6 兆日元，歸功於企業獲利看升。這個預估是按照政府預期明年度實質國內生產毛額 (GDP) 增幅將達 1.7%，名目經濟成長率則達 3.1%，皆較日本央行預估樂觀。
有鑑於此，日本政府將明年度計畫的新發債金額，砍至 8 年新低 34.43 兆日元。這將使得日本財政依賴度──即新發債券金額相較於預算收入的比例，降至 2008 年度以來新低的 35.6%。

【蕃新聞】馬拉西亞Rayani航空今日獲得大馬民航局頒發航空服務執照及航空營運許可證（AOC），正式以大馬首家符合伊斯蘭教義的廉價航空公司形象出發，成為全球第4家伊斯蘭航空。
這是繼伊朗航空、沙烏地阿拉伯航空以及汶萊皇家航空後，全球第4家伊斯蘭航空公司，意味著所有機組人員皆為伊斯蘭教徒，而飛機上也只提供清真餐飲。
目前，這家廉航將經營大馬國內3條航線，包括吉隆坡、蘭卡威及哥打巴魯，其中位於蘭卡威的國際機場是這家航空的樞紐機場，而吉隆坡第二國際機場（KLIA2）則是次要樞紐。

【新浪網】這個世界上，最尷尬的一種幸福，就是幸福變成了一種習慣，美國經濟恰是如此。回顧2015年，美國經濟復甦周期明顯領先於全球經濟，表現出一枝獨秀的相對強勢。展望2016年，美國經濟復甦大勢不改，內生增長動力穩定且強勁，美國經濟基本面的絕對狀況依舊優於大多數主要經濟體；但值得玩味的是，美國經濟邊際改善的空間已經相對較小，給資本市場帶來驚喜的可能性不大。2016年，美國復甦已成「往事」，相對於歐洲，美國股市相對吸引力有所下降。美元將在美聯儲首次加息后短暫沖頂，隨後經歷一段貶值，然後才會恢復長期升值態勢。2016年，美國依舊是具有霸權穩定特徵的經濟體，所以，一旦全球發生黑天鵝事件，或地緣政治動蕩急劇爆發，「美元資產熱」將再度升溫。
大勢不改：復甦動能穩定
2008年金融危機爆發后，美國經濟陷入衰退，2008年和2009年，實際GDP分別收縮0.29%和2.78%。受大規模經濟刺激政策的影響，2009年第三季度開始，美國經濟重回復甦，2010-2014年經濟增長率分別為2.53%、1.6%、2.22%、1.49%和2.43%；根據IMF的預測，2015年美國經濟增長率預估值為2.57%，較2014年提升0.14個百分點。
展望未來，2016年，美國經濟復甦大勢不變，IMF預測的經濟增長率為2.84%，較2015年進一步提升0.27個百分點。美國經濟復甦動能穩定，復甦大勢並不會由於貨幣政策緊縮、地緣政治動蕩加劇和政治周期改變而發生根本性動搖。從經濟基本面的絕對狀況看，美國經濟依舊是全球最穩定的增長核心之一，復甦質量值得肯定。
第一，美國經濟內生增長動力穩定且強勁。美國經濟的最大特點是內生增長模式，美國季度增長率包含了很多短期雜訊，並非觀察美國經濟運行狀況的最優指標。例如，2015年前三個季度，美國經濟季度增長率分別為0.6%、3.9%和2.1%，波動很大，趨勢不明。我們認為，判斷美國經濟趨勢的關鍵指標是內生增長率，即剔除掉庫存變化、凈出口和政府支出三大長期波動因子后的經濟增長率。我們測算的結果表明，美國經濟內生增長率比季度經濟增長率更加穩定和強勁，2015年前三季度，內生增長率分別為1.66%和3.24%和3.27%，均值為2.86%，不僅高於2008-2014年危機期間平均的0.96%，也高於1947-2014年1.91%的歷史均值。
第二，美國消費主引擎表現良好。美國經濟是典型的消費型經濟，1947年至今，美國經濟季均增長3.25%，其中，消費提供了平均2.08個百分點的貢獻，構成了增長三分之二的動力來源。各類數據表明，美國消費引擎表現良好：2015年前三季度，消費季均增長3.23%，大幅高於2008-2014年1.33%的平均水平，已接近3.38%的歷史水平；消費對經濟增長的季均貢獻為2.17個百分點，大幅高於2008-2014年的0.9，並已高於歷史平均的2.08。消費取決於國民收入和邊際消費傾向，放眼未來，美國消費前景可期：一方面，收入增長穩定，2015年前三季度，實際人均可支配收入季均增長2.63%，不僅高於2008-2014年季均的0.49%，還高於2.14%的歷史均值；另一方面，儲蓄率下降，2015年前9個月，個人儲蓄存款占可支配收入比例月均為3.58%，大幅低於6.72%的歷史均值。
第三，美國全要素生產率持續提升。經濟發展理論和實踐表明，資本、勞動力和全要素生產率是長期增長的三大動力。在全球人口老齡化和流動性充裕的大背景下，全要素生產率是決定全球增長質量和前景排序的核心指標。2009年下半年復甦啟動以來，美國全要素生產率處於一個緩慢提升的通道中，根據美國官方數據，2010年，美國所有經濟部門的潛在勞動力生產率增長率為0，2011-2014年分別為0.71%、0.96%、1.03%和1.12%，2015年和2016年預估值分別上升為1.17%和1.42%。保障全要素生產率提升的關鍵是科技創新的領先，2015年前三季度，美國研究和開發季度增長率均值為5.68%，不僅大幅高於2008-2014年平均的1.09%，也已超過5.13%的歷史均值。
第四，美國依舊保持著霸權穩定吸引力。美元和美國的霸權穩定性，一直是大量國際資本流入美國的根本動力。事實上，美國經濟近兩年的復甦趨勢相對非常穩定，美元在國際貨幣體系中的地位未見明顯下降，人民幣納入SDR后也僅是大幅「擠占」了歐元和英鎊的位置，美元匯率更是在美聯儲領先政策周期的影響下始終保持強勢。如此背景下，美國繼續保持著對全球資本的霸權穩定吸引力：2015年前三季度，美國風險投資融資額和投資額季均分別為68億和157億美元，均明顯高於歷史均值；2015年前9個月，雖然官方渠道的美國國際資本流動凈額月均下降148億美元，但私人渠道的美國國際資本流動凈額月均上升98億美元，表明在部分國家官方減持美元資產的同時，私人投資對美元資產依舊青睞有加。
驚喜不多：邊際改善有限
雖然從基本面的絕對狀況看，美國經濟復甦既穩定、又強勁，相對大多數依舊掙扎在歷史均值以下的經濟體而言，優勢較為明顯；但從基本面的邊際變化看，美國經濟復甦已經成為一種習慣性的「往事」，給市場帶來意外驚喜的空間並不大，而全球其他絕對狀況相對不好的經濟體，卻更有可能呈現出引人矚目的邊際變化。
第一，經濟增長的邊際提振不再具有稀缺性。危機以來，美國經濟對全球經濟呈現出明顯的周期領先特徵，美國經濟最早陷入衰退，最早開啟復甦，也最早確認復甦。受此影響，美國經濟最近兩年表現出相對強勢，例如，IMF預測數據表明，2015年，美國經濟增長率較2014年提振0.14個百分點，同期全球經濟增長較2014年減速0.31個百分點，新興市場經濟增長減速0.66個百分點，金磚國家全面減速，印度、南非、中國、巴西和俄羅斯經濟增長預估值分別下降0.03、0.13、0.49、3.17和4.42個百分點。雖然2015年美國經濟的邊際改善情況相對較好，但這一態勢在2016年發生改變。根據IMF的預測，2016年，美國經濟較2015年提速0.27個百分點，同期全球經濟增速提振0.44個百分點，新興市場經濟增速提振0.56個百分點，美國經濟的邊際改善不再一枝獨秀。
第二，企業利潤增長放緩。宏觀經濟的微觀基礎是企業，企業盈利狀況是決定資本市場表現的物質基礎。2015年前兩季度，經存貨計價和資本消耗調整的美國企業利潤季均增長為2.86%，不僅低於2008-2014年季均的5.58%，還低於歷史平均的7.35%，2015第二季度，美國企業利潤僅增長0.6%。金融企業的表現格外令人失望，非金融企業的表現也乏善可陳。盈利增長放緩使得企業家信心也大幅下挫，2015年第三季度，美國CEO經濟展望指數為74.1，不僅大幅低於2011年第一季度113的階段高點，還創下了2009年第四季度以來的新低。
第三，工業生產增速回落。經歷過危機后的持續復甦，美國產能漸進恢復。而產能恢復到達瓶頸位置后，工業生產減速：2015年前三季度，美國工業生產指數季均同比增長2.58%，第三季度僅增長0.93%，明顯低於3.86%的歷史均值；2015年前10個月，美國工業總體產出指數月均同比增長1.86%，9月和10月僅增長0.66%和0.34%，明顯弱於3.88%的歷史均值。
第四，勞動力市場改善面臨瓶頸。促進就業是美國經濟政策的核心目標，危機以來，受刺激性政策和內生復甦力度漸強的共同影響，美國就業狀況持續改善。然而，我們認為，種種細節數據表明，美國勞動力市場改善已經進入瓶頸狀態，進一步大幅邊際優化的難度很大：2015年10月，美國失業率為5%，已較2009年10月10%的階段高點大幅下降，而根據美國官方測算，2015年末美國潛在失業率為5.05%，也就是說，美國失業率已經達到潛在水平，進一步提振就業需要通過結構政策降低潛在失業水平。
加息不停：大選影響有限
2016年，美國將迎來四年一度的大選年。即將到來的2016年美國大選，由於以下特徵而變得意義重大：第一，奧巴馬將在第二個任期結束後退出核心舞台，美國勢必將迎來一位新總統；第二，伴隨著新總統的上台，美國將迎來金融危機后的第一次最高層「換人」；第三，美國勢必將在一個多事之秋完成總統更替，不僅美聯儲政策選擇和美元運行都處於關鍵時段，而且，全球地緣政治正由於ISIS恐怖主義、烏克蘭危機和大國博弈的不斷升級而進入一段高危時期。
正因為2016年大選意義重大，所以很多市場人士認為，美聯儲將受到大選政治周期的影響，在貨幣政策選擇上更趨保守。彭博數據顯示，市場對2016年底美國基準利率的預估均值是1%左右，2017年底的預估均值是1.5%左右，也就是說，市場擔心，美國經濟基本面還沒有強到足以承受快速加息的程度，美聯儲加息將採取「緩步慢行」的風格。我們認為，美聯儲實際的緊縮風格可能比市場預期的更加鷹派，我們對2016年底美國基準利率的預測是1.25%，2017為2%。我們做出如此判斷的原因有四：
第一，美國經濟已經達到加息門檻，產出缺口的消失不允許貨幣政策再偏鴿派。值得強調的是，美國經濟基本面已經滿足緊縮條件。一方面，美國經濟內生增長動力穩定且強勁；另一方面，美國物價穩定壓力漸增，剔除大宗商品市場深度萎靡的影響后，2015年10月美國的核心CPI同比增幅為1.9%，已經接近2%的緊縮門檻。而且，考慮到2016年美元可能迎來沖頂后的階段性貶值，石油產出國很可能在未來限制產量，且經濟復甦將自然帶來需求提振效應，我們認為，大宗商品市場很可能在2016年迎來趨勢性反彈，進而從另一個方向帶來通脹壓力。此外，美國產出缺口正在縮小並將於未來消失，美國寬鬆貨幣政策的通脹效應不斷加大，增長效應逐漸消失，考慮到貨幣政策有半年到1年的政策時滯，因此，美國有必要持續加息，以前瞻性地化解通脹壓力。
第二，2016年美國大選的短期效應可能會加大快速加息的必要性。大選的結果很重要，而比結果更重要的，則是大選的過程。如果將2016年美國大選簡化為總供給總需求模型的曲線變化進行分析，就不難發現，政見幾乎完全相左的兩個政黨，也就是大選結果所改變的，是短期總需求曲線。偏向左翼、形似鴿派的民主黨一旦獲取連任，短期總需求曲線右移，新的短期經濟均衡將繼續偏向中產階級和貧困人群關注的就業改善；偏向右翼、形似鷹派的共和黨一旦挑戰成功，短期總需求曲線左移，新的短期經濟均衡將更偏向富裕階層在意的價格調整。而無論大選結果如何，在長期總供給曲線垂直的背景下，2016年美國大選的長期影響將取決於兩黨政策對真實要素的改變情況。從目前的形勢看，民主黨獲勝的幾率似乎略大，所以美國短期通脹壓力加大的可能性也潛在加大。
第三，美聯儲的政策獨立性可能會超出市場預期。我們利用可取得的數據，對1974-2013年40年間美聯儲利率政策的波動性進行了考察。結果顯示，1994-2013年，美聯儲進行了7次政策轉向，政策轉向間隔期，即某個降息周期最後一次降息到緊隨其後的第一次加息，或某個加息周期最後一次加息到緊隨其後的第一次降息之間的時間間隔，為11.2個月；而1974-1993年，美聯儲進行了12次政策轉向，轉向間隔期僅為7.67個月。數據表明，最近20年，美聯儲相機抉擇的隨機性已經較前一個20年明顯下降，美國貨幣政策的方向穩健性潛在提升。所以，美聯儲一旦開啟加息，就不會很快發生基調轉向，QE4完全是無稽之談，較強的獨立性也意味著美聯儲不會由於政治周期而放緩加息節奏。
第四，較快加息是最小化政策犧牲率的較優選擇。貨幣政策轉向自然會帶來源自失業、通脹、波動性等各個維度的綜合變化，最小化政策轉向的綜合犧牲率，很重要的一點是要穩定政策預期。事實上，美聯儲危機后一直致力於強化前瞻指引，在首次加息后，美聯儲如果放緩節奏、表現出些許遲疑，就會讓市場目前的鴿派猜測迅速強化，進而大幅削弱貨幣緊縮的預期效果，並將給儲蓄函數和消費函數的修復帶來不利影響。因此，美聯儲一旦加息，較優選擇就是快速將基準利率提升至核心通脹率上方，避免政策搖擺帶來不必要的額外福利損失。
2016：美國復甦往事
2016年美國經濟復甦已成習慣性往事，復甦大勢穩定，內生動力強勁，雖然美國經濟基本面依舊領先全球，但邊際改善空間相對較小，帶來意外驚喜的可能性也不大。
2016年，美聯儲將在貨幣緊縮道路上堅定前行，利率調升頻率和幅度可能會超出市場預期。美國大選雖然會改變美國經濟的政治生態，帶來不容小視的長期變化，但不會直接對2016年經濟走向和政策選擇帶來太大影響。我們認為，2016年，美國復甦往事不會給美元資產帶來太大的邊際提振。相對於歐洲，美國股市點位較高、驚喜較少，相對吸引力可能有所不足。美元可能將在美聯儲首次加息后短暫沖頂，隨後經歷一段貶值，然後才會恢復長期升值態勢。2016年，美國依舊是具有霸權穩定特徵的經濟體，所以，一旦全球發生黑天鵝事件，或地緣政治動蕩急劇爆發，「美元資產熱」將再度升溫。
（本文來自盤古智庫。作者程實系盤古智庫學術委員、工銀國際研究部聯席主管）

【大紀元】澳洲在聯合國的國家生活質量排名中被列為世界第二，該排名是聯合國通過對各國經濟、教育和預期壽命的數據報告綜合評定的。
在2015年的聯合國年度報告中，澳洲的「人類發展指數」（HDI）被評定為0.935（上限為1），排在挪威之後位列第二。
澳洲的這個突出的分數是由被聯合國稱為「人類發展的三個基本維度」的數據計算出來的，包括：出生時預期壽命、平均和預期受教育年數，以及以人均國民總收入衡量的生活水平。
澳洲人預期平均壽命可達82歲半，平均受教育年數13年，人均國民總收入為5萬8618澳元。儘管澳洲女性平均壽命比男性長4年，並且讀書的時間比男性多，但是男性的人均國民總收入為7萬620澳元，遠遠高於女性的4萬6727澳元。
唯一領先於澳洲的挪威，人均預期壽命為81.6歲，平均受教育年數為12.6，均低於澳洲，國民在國家總收入中卻分得更多的羹，享有高得多的人均國民總收入。排在最後兩位的是中非共和國和尼日爾。
排在第一的挪威人均國民總收入高達6萬4992美元（9萬148澳元），而剛果民主共和國的680美元相比之下少得多，剛果位列參與評比的188個國家中的第176位。
報告顯示澳洲的人均國民總收入呈現穩定增長態勢，1990年至2014年間的平均增速為0.32。
澳洲的跨塔斯曼海的鄰居可就沒有那麼好了，新西蘭從第7位跌到與加拿大並列第9的位置。英國列第14位。
聯合國國際HDI計分卡排名前10名
1.挪威
2. 澳洲
3. 瑞士
4. 丹麥
5. 荷蘭
6. 德國
7. 愛爾蘭
8. 美國
9. 新西蘭
10. 加拿大

【南洋網】根據《2016年馬來西亞房地產展望報告》指出，2016年上半年房產市場預料依然持續跌勢，下半年逐漸恢復穩定，為2017年-2018年的複蘇階段鋪路。
報告指出，房地產價格和交易量預計大致上會下滑，市場調整介於3%至4%，尤其是高樓產業。
“房價並不會大幅度下跌，因為除了投機活動，還有其他導致屋價高漲的因素，包括缺乏土地、市場情緒、建築及合規成本、強勁需求、生活成本上升等，令屋價面對通脹壓力。”
報告指出，隨著投機者已經近乎退出市場，今年的房地產較受實際需求驅動。
PropertyGuru今日推介首份報告，並邀請業界相關人士分析2016年房地產市場趨勢。
料大選年攀高峰
出席者包括PropertyGuru馬來西亞區經理謝爾頓、安達曼集團（Andaman Group）董事經理拿督斯里張孫通博士、REI集團總執行長丹尼爾、富道教育集團首席講師米蘭多施、PPC國際產業公司總執行長西華山卡爾、Smart Financing總執行長蔡立威及ArmaniMedia私人有限公司董事經理蔡祺健。
西華山卡爾說，這是市場的循環，預計屋價在2019/2020年將攀上新高。
“2016年產業市場走勢仍持平，看不見改善的因素，預計2017/2018年大選年將會開始復蘇。”
欲購房屋自住應選二手產業
西華山卡爾指出，兩三年前入場投機者現在已經開始撐不下去，但是呆賬率卻很低，因為投機者都選擇繼續支付房貸。
“投機者將會互相競爭，降低房租，希望能夠幫補房貸。”
地價持續高漲
另外，米蘭多施認為，有興趣購買屋子自居者可選擇二手房產，因為價格將比新推介房產便宜20%至30%。
“一些有意購買房子自居者一直在等待，但是落實消費稅後，儘管住宅產業並沒有消費稅，但建築成本已經相對提高，為​​何還要向發展商購買房子？”
蔡祺健補充，儘管2015年是較“安靜”的一年，但是仍然存在購買興趣，因此希望2016年能夠有所改善。
《2016年馬來西亞房地產展望報告》顯示，隨著每平方尺的土地價格持續高漲，預計房地產發展商將會在市中心或其他城鎮中心建設更小的單位，以保持房產建成價格介於30萬令吉至50萬令吉，房產單位的面積則介於450至850平方尺。
“小而美”攻市場
發展商將藉助公交系統銜接因素，以“小二美”的推銷策略進攻市場，尤其是25歲至35歲潛在買家。
報告說，2016年購買房產時，地理位置不再是買家的首要考量因素，因為隨著​​第一條捷運路線預計在明年低竣工，捷運系統或許是明年房地產的最主要因素，坐落在捷運站一公里範圍內的產業預計將升值及租金微漲。
應停止打房助首購族擁屋
西華山卡爾呼籲政府撤回現有的打房措施，並落實一些刺激產業市場發展的措施。
他說，政府落實打房措施時，已經“為時已晚”，因此這些措施盡是降低交易量，並沒有降低房屋價格。
“現在必須撤回這些措施，發展商承擔利息計劃（DIBS）未必是壞事，對首購族而言會有幫助。”
丹尼爾補充，首購族面對的問題是10%的首期款項、買賣合約、印花稅等瑣碎費用，這些是他們無法負擔的。
“他們每月有能力定期償還貸款，但是在購買時必須先支付上述種種費用，這才是他們真正面對的問題。”
巴生谷合理價每平方尺600
張孫通指出，巴生谷的合理住宅產業價格平均約每平方尺600令吉左右，城中城2公里範圍內的產業除外。
他補充，每平方尺600令吉的價格並不包括莎阿南、巴生及萬撓。
“一些發展商給予瘋狂的回扣，但事實上若以每平方尺價格計算，並沒有便宜。”
他說，2016年發展商必須專注在地點，選擇已經有人潮的地點，而非那些預計未來會有人口入住的地點興建新項目。
他說，目前房屋貸款的拒絕率高達35%至65%，未來預計將會有更多銀行合併，提供貸款的銀行越來越少。
國行應增流動資金
蔡立威認為，國家銀行應增加銀行的流動資金，下調現有的4%銀行存款儲備金，讓銀行有更多錢提供房貸。
他說，由於銀行資金有限，因此必須縮緊接待，並將現有的資金投資於最高回酬的項目。
“在銀行的各種業務中，房貸的回酬率最低。”
他說，1998年及2008年的銀行存款儲備金僅1%，若國行能把這降低至2%或3%，銀行將有更多的流動資金來提供房貸。
他補充，屋價越來越無法負擔，房價上漲率與薪水漲幅不成正比，這是購屋者面對的最大問題。
呆賬低應放寬申貸標準
此外，他也表示，銀行在審核薪水5000令吉以下者的房貸申請會更加嚴格，並導致首次購屋者難以藉到房貸。
“事實上，呆賬僅有1.2%，意味著借貸者都有償還貸款，銀行業務並沒有受影響，最大問題是缺乏流動資金。
“2016年是人們能以最佳價格買到好房產的時機，消費者必須儘早進行財務規劃，提高信用評級，以便能夠獲得銀行貸款。”
地點價格都出錯一馬屋計劃失敗
丹尼爾直言，一個馬來西亞人民房屋計劃（PR1MA）是個失敗的計劃，以錯誤的價格興建在錯的地點。
他說，政府絕對不可能完成所承諾興建的PR1MA數量。
“數據顯示，每年大馬所有發展商平均才興建16萬間屋子，政府如何能夠答應人民在兩三年的時間興建80萬間屋子？”
房屋無需各種名目
他補充，除了PR1MA，還有各種房屋計劃，包括人民友好房屋（Rumah Mesra Rakyat）、人民夢想房屋（Rumah Idaman Rakyat）、人民心願房屋（Rumah Aspirasi Rakyat）等等。
“我不明白為何要那麼多各種各樣的'房屋'，為何不能以一個名字，並由一個單位負責？”
蔡祺健補充，PR1MA興建的地點太偏遠，而且在一個小鎮批准興建房屋單位數量與當地人口不成正比。
西華山卡爾說，大馬往往擁有很好的計劃，但在落實方面往往遜色。
一個項目太多領導
“一個項目太多領導，而且至今都沒有任何人可以定義可負擔房屋的價格到底是多少。”
此外，他認為，發展商是資本家，就是要賺錢，政府不能強迫他們興建可負擔房屋履行社會企業責任。
“就讓資本家去賺錢，由政府照顧人民的福祉，這是政府的責任。”
張孫通則認為，PR1MA方向正確，問題出在興建地點，因此政府必須加強與人民的溝通。

【新浪香港】中新社吉隆坡12月20日電 馬來西亞旅遊及文化部副秘書長祖乃達指出，截止到目前，馬來西亞共批准了來自全球123個國家的兩萬多名外國人參與馬來西亞“第二家園計劃”，其中中國以6785人排在首位。
祖乃達19日出席馬來西亞第二家園代理商公會晚宴時透露，自2006年以來，日本長期逗留基金會連續9年把馬來西亞列為最佳長期逗留及退休地點。
2015年全球退休指數調查顯示，馬來西亞是亞洲最佳的退休地點。馬來西亞同時在Living.com的最佳宜居退休國家排名中，僅次於厄瓜多爾、巴拿馬及墨西哥，名列第四。
“馬來西亞第二家園計劃”是馬來西亞政府鼓勵外國公民在馬來西亞長期居留的一項政策，一旦獲得批准，申請人將獲得十年多次往返簽證。
 

【新浪新聞】又到了年終歲末，歡樂節日的來臨，是時候休息放鬆、慶祝歡聚、暢享美食、盡情購物了！
馬來西亞年終購物大優惠（1Malaysia Year End Sale,1MYES）將讓所有人享受盡情採購。這是一年之中最大的購物熱潮，在近兩個月的時間裡，馬來西亞全國範圍內的購物中心都將提供大折扣、大優惠和大回饋。這裡同樣為遊客準備了許多特別的獎勵，比如遊客優惠卡、免稅商店、禮品兌換，甚至在出境時還可退稅。
此外，各大商場為您準備了豐富精采的節日活動。對所有人來說，這將是令人難忘的歡樂時光。各種比賽、促銷、豐富的獎品、歌舞表演、手工藝品、聖誕購物、聖誕老人見面會、跨年夜派對以及更多驚喜都將讓您沉浸在這個年終歲末的購物熱潮中。
千萬不要錯過這次千載難逢的購物時機！馬來西亞年終購物大優惠還持續到新年，以下便是馬來西亞全國範圍內的特別優惠和精彩活動。

檳城：
第一大道
•年終大減價和購物獎勵（2015年11月14日至2016年1月3日）—單日消費滿100馬幣（單張收據）的顧客均有機會贏取皇家加勒比郵輪（Royal Caribbean）的雙人獨家節日套餐，還有價值超過50,000馬幣的大獎等著您！
• 11月和12月購物獎勵（2015年11月1日至12月31日）—消費滿100馬幣（單張收據）的顧客可免費獲得一個行李牌；消費滿300馬幣（最多兩張收據）的顧客可免費獲得一個平板電腦包；消費滿500馬幣（最多兩張收據）的顧客可免費獲得一個專版日曆。
•遊客優惠（2015年11月1日至12月31日）—提供免費的遊客優惠卡和旅遊地圖。消費滿100馬幣，即可免費獲得一張喬治城明信片和行李牌。旅遊地圖為遊客標明了檳城的著名食物、旅遊景點、酒店以及酒店泊車處的位置。
•凱薩斯聯品牌展賣會（2015年11月20日至12月6日）—指定商品可享高達7折優惠。
• Poney童裝展賣會（2015年11月27日至12月27日）—註冊即可享受短褲、短裙、打底褲和長褲的額外7折優惠。
第一大道精彩紛呈的活動和比賽
•聖誕贏大禮（2015年11月21日至12月27日）—消費滿100馬幣，即有機會贏取印有“I Love George Town（我愛喬治城）”字樣的限量版商品。
第一大道的新年活動包括：
•跨年夜“黑夜之光”倒計時派對（2015年12月31日）—購物中心內將舉辦“黑夜之光”主題活動。動感DJ表演–檳城的知名DJ Coollen和明日世界(Tomorrowland)的首席DJ Dave Till將點燃整個跨年晚會。高蹺舞者也將帶來精彩的開場表演。“黑夜之光”遊戲環節—消費滿50馬幣（單張收據）的顧客均有機會參與10項“黑夜之光”的遊戲，贏取多達10,000馬幣的獎品。
GAMA超市和百貨商店
•節日購物比賽（截止2016年2月21日）—消費店內任意商品滿50馬幣（單張收據），即有機會贏取三星55”凹面全高清智慧電視。
•聖誕禮物兌換（從2015年12月4日開始）—購滿指定數量的商品，即可免費獲得一份額外的禮物。
•馬來西亞年終購物大優惠（2015年11月14日至2016年1月3日）—百貨公司樓層的指定商品可享受高達7折優惠。附加有適用條款和條件，售完為止。
葛尼百利宮廣場
•年終大減價（2015年11月14日至2016年1月3日）—價值超過10,000的驚喜大獎等您來拿！
•消費滿300馬幣（最多兩張收據）的顧客將有機會成為每週的幸運贏家，在葛尼百利宮廣場享受美食和休閒放鬆。
•位於購物中心3層的St. Jo’s將舉辦玩具特賣會（2015年11月21日至2016年1月3日）。
•聖誕快樂-馬達加斯加（2015年12月4日至2016年1月3日）—在購物中心任意一家專賣店消費滿200馬幣（單張收據）的顧客將有機會贏取前往中庭的馬達加斯加聖誕歡樂園的雙人入場券。每天限量200張雙人入場券，每張入場券有效期為5天。
• 14周年幸運抽獎（馬來西亞年終購物大優惠——2015年11月1日至2016年1月3日）—購物即有獲得前往西班牙旅遊的機會。大獎：價值24,520馬幣的西班牙雙人9日遊（馬德里-托萊多-科爾多瓦-塞維利亞-巴賽隆納）和價值4,070馬幣的美度 (MIDO) 手錶。消費滿350馬幣（最多兩張收據）即有資格參與幸運抽獎。滙豐銀行信用卡持有者用信用卡消費同樣的金額，可獲得兩次抽獎機會。
•贈予的快樂（2015年12月19日至25日）—在全店（適用條件）消費滿500馬幣，即可在一樓服務台兌換瑰柏翠(Crabtree & Evelyn)贈品（2015年12月19日至20日）。
皇后灣廣場
•馬來西亞年終購物大優惠——I Amsterdam抽獎（2015年11月14日至2016年1月3日）—購物滿150馬幣（單張收據）或使用滙豐銀行信用卡購物滿100馬幣，即有資格參與抽獎。大獎：價值15,000馬幣的5天4晚阿姆斯特丹雙人遊。五份安慰獎：各獲得價值800馬幣的美旅方形拉杆箱 (American Tourister Cube Pop Trolley Bag)。
•馬來西亞年終購物大優惠——花旗銀行假期兌換 (2015年11月14日至2016年1月3日)—單日使用花旗銀行信用卡消費滿888馬幣（最多兩張收據），即可兌換 Santa Barbara 拉杆箱。*
海峽港口廣場
•歡樂大酬賓（2015年11月14日至2016年1月3日）—消費每滿200馬幣（單張收據），即有資格乘坐膠囊機器收集1枚馬來西亞年終購物大優惠的貼紙，還有機會獲得精美的獎品。滙豐銀行信用卡持有者參與活動可獲得雙倍機會。
•聖誕使者兌換（2015年11月20日至2016年1月3日）—消費滿500馬幣 (滙豐銀行信用卡持有者消費滿400馬幣)，最多累計三張當日購物小票，消費者即有資格兌換一個可愛的泰迪毛絨玩具。適用條件及條款，換完為止。

【華爾街日報】日本央行周五宣布了量化寬鬆計劃的補充措施，承諾增加長期國債及國內股票基金的持有規模。
日本央行稱，將把其持有的日本國債的平均剩余期限從此前的7-10年延長至7-12年。日本央行稱，將維持每年購入約80萬億日圓（6,500億美元）資產的整體目標不變。
日本央行還稱，在2014年年底以來每年購入3萬億日圓交易所交易基金(ETF)的基礎上，將再購入3,000億日圓ETF，這些股票基金所持的股票為那些積極進行實物和人力資本投資的公司的股票。
日本央行推出意外舉措表明央行的緊迫感重燃。日本央行行長黑田東彥(Haruhiko Kuroda)堅持認為，日本央行的政策產生了預期效果，潛在通脹趨勢仍在上行。
黑田東彥最近還重申將竭盡所能盡早實現日本央行2%的通脹目標。但日本央行在最近幾次會議上按兵不動，這令一些經濟學家質疑黑田東彥是否還會遵守上述承諾。

【南洋網】根據《2016年馬來西亞房地產展望報告》指出，2016年上半年房產市場預料依然持續跌勢，下半年逐漸恢復穩定，為2017年-2018年的複蘇階段鋪路。
報告指出，房地產價格和交易量預計大致上會下滑，市場調整介於3%至4%，尤其是高樓產業。
“房價並不會大幅度下跌，因為除了投機活動，還有其他導致屋價高漲的因素，包括缺乏土地、市場情緒、建築及合規成本、強勁需求、生活成本上升等，令屋價面對通脹壓力。”
報告指出，隨著投機者已經近乎退出市場，今年的房地產較受實際需求驅動。
PropertyGuru今日推介首份報告，並邀請業界相關人士分析2016年房地產市場趨勢。
料大選年攀高峰
出席者包括PropertyGuru馬來西亞區經理謝爾頓、安達曼集團（Andaman Group）董事經理拿督斯里張孫通博士、REI集團總執行長丹尼爾、富道教育集團首席講師米蘭多施、PPC國際產業公司總執行長西華山卡爾、Smart Financing總執行長蔡立威及ArmaniMedia私人有限公司董事經理蔡祺健。
西華山卡爾說，這是市場的循環，預計屋價在2019/2020年將攀上新高。
“2016年產業市場走勢仍持平，看不見改善的因素，預計2017/2018年大選年將會開始復蘇。”
欲購房屋自住應選二手產業
西華山卡爾指出，兩三年前入場投機者現在已經開始撐不下去，但是呆賬率卻很低，因為投機者都選擇繼續支付房貸。
“投機者將會互相競爭，降低房租，希望能夠幫補房貸。”
地價持續高漲
另外，米蘭多施認為，有興趣購買屋子自居者可選擇二手房產，因為價格將比新推介房產便宜20%至30%。
“一些有意購買房子自居者一直在等待，但是落實消費稅後，儘管住宅產業並沒有消費稅，但建築成本已經相對提高，為​​何還要向發展商購買房子？”
蔡祺健補充，儘管2015年是較“安靜”的一年，但是仍然存在購買興趣，因此希望2016年能夠有所改善。
《2016年馬來西亞房地產展望報告》顯示，隨著每平方尺的土地價格持續高漲，預計房地產發展商將會在市中心或其他城鎮中心建設更小的單位，以保持房產建成價格介於30萬令吉至50萬令吉，房產單位的面積則介於450至850平方尺。
“小而美”攻市場
發展商將藉助公交系統銜接因素，以“小二美”的推銷策略進攻市場，尤其是25歲至35歲潛在買家。
報告說，2016年購買房產時，地理位置不再是買家的首要考量因素，因為隨著​​第一條捷運路線預計在明年低竣工，捷運系統或許是明年房地產的最主要因素，坐落在捷運站一公里範圍內的產業預計將升值及租金微漲。
應停止打房助首購族擁屋
西華山卡爾呼籲政府撤回現有的打房措施，並落實一些刺激產業市場發展的措施。
他說，政府落實打房措施時，已經“為時已晚”，因此這些措施盡是降低交易量，並沒有降低房屋價格。
“現在必須撤回這些措施，發展商承擔利息計劃（DIBS）未必是壞事，對首購族而言會有幫助。”
丹尼爾補充，首購族面對的問題是10%的首期款項、買賣合約、印花稅等瑣碎費用，這些是他們無法負擔的。
“他們每月有能力定期償還貸款，但是在購買時必須先支付上述種種費用，這才是他們真正面對的問題。”
巴生谷合理價每平方尺600
張孫通指出，巴生谷的合理住宅產業價格平均約每平方尺600令吉左右，城中城2公里範圍內的產業除外。
他補充，每平方尺600令吉的價格並不包括莎阿南、巴生及萬撓。
“一些發展商給予瘋狂的回扣，但事實上若以每平方尺價格計算，並沒有便宜。”
他說，2016年發展商必須專注在地點，選擇已經有人潮的地點，而非那些預計未來會有人口入住的地點興建新項目。
他說，目前房屋貸款的拒絕率高達35%至65%，未來預計將會有更多銀行合併，提供貸款的銀行越來越少。
國行應增流動資金
蔡立威認為，國家銀行應增加銀行的流動資金，下調現有的4%銀行存款儲備金，讓銀行有更多錢提供房貸。
他說，由於銀行資金有限，因此必須縮緊接待，並將現有的資金投資於最高回酬的項目。
“在銀行的各種業務中，房貸的回酬率最低。”
他說，1998年及2008年的銀行存款儲備金僅1%，若國行能把這降低至2%或3%，銀行將有更多的流動資金來提供房貸。
他補充，屋價越來越無法負擔，房價上漲率與薪水漲幅不成正比，這是購屋者面對的最大問題。
呆賬低應放寬申貸標準
此外，他也表示，銀行在審核薪水5000令吉以下者的房貸申請會更加嚴格，並導致首次購屋者難以藉到房貸。
“事實上，呆賬僅有1.2%，意味著借貸者都有償還貸款，銀行業務並沒有受影響，最大問題是缺乏流動資金。
“2016年是人們能以最佳價格買到好房產的時機，消費者必須儘早進行財務規劃，提高信用評級，以便能夠獲得銀行貸款。”
地點價格都出錯一馬屋計劃失敗
丹尼爾直言，一個馬來西亞人民房屋計劃（PR1MA）是個失敗的計劃，以錯誤的價格興建在錯的地點。
他說，政府絕對不可能完成所承諾興建的PR1MA數量。
“數據顯示，每年大馬所有發展商平均才興建16萬間屋子，政府如何能夠答應人民在兩三年的時間興建80萬間屋子？”
房屋無需各種名目
他補充，除了PR1MA，還有各種房屋計劃，包括人民友好房屋（Rumah Mesra Rakyat）、人民夢想房屋（Rumah Idaman Rakyat）、人民心願房屋（Rumah Aspirasi Rakyat）等等。
“我不明白為何要那麼多各種各樣的'房屋'，為何不能以一個名字，並由一個單位負責？”
蔡祺健補充，PR1MA興建的地點太偏遠，而且在一個小鎮批准興建房屋單位數量與當地人口不成正比。
西華山卡爾說，大馬往往擁有很好的計劃，但在落實方面往往遜色。
一個項目太多領導
“一個項目太多領導，而且至今都沒有任何人可以定義可負擔房屋的價格到底是多少。”
此外，他認為，發展商是資本家，就是要賺錢，政府不能強迫他們興建可負擔房屋履行社會企業責任。
“就讓資本家去賺錢，由政府照顧人民的福祉，這是政府的責任。”
張孫通則認為，PR1MA方向正確，問題出在興建地點，因此政府必須加強與人民的溝通。

【澳華網】住在澳洲悉尼這些郊區的房主們享受了房地產熱潮最後的狂歡，這些郊區在過去一年經歷了驚人的房價增值。
在過去12個月，Dundas走出了與其臨近的Parramatta（去年房價漲勢排名第一）的陰影，加盟了"獨家房百萬澳元俱樂部"的行列。
據Domain數據顯示，Dundas的平均中位房價上漲近53％，至$1,092,500，使其成為悉尼增長最快的郊區城市。
據其毗鄰的North Rocks區也風靡起來，中位房價攀升43.1％至$1,245,000。
其實，中位房價的增長或許是由于這些地區在過去的六個月至九月內出售的房子，都屬于價格較高的範疇。
Starr Partners中介公司首席執行官道格拉斯·德裡斯科爾將Dundas與North Rocks這兩個區描述為"隱藏的寶石"，最近才被市場發現。
他說，隨著Parramatta區的獨立房子被推倒建成高層公寓樓，不少家庭被排擠出來，但他們仍希望買到一個獨立房。
"而這兩個區都是非常好的地區 - 既有離Parramatta近所提供的便利，同時距離M2告訴公路只有兩三分鐘車程，" 他說。
Domain集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，Dundas是在悉尼西北走廊的房價快速上漲中崛起的。
 

【東方網】（新山14日訊）新元匯率走高，加上年底聖誕節與學校假期等因素，使大批新加坡遊客越堤前來血拼，進一步刺激本地買氣，新山市區各大商場買氣開始回升。
與新加坡僅有一水之隔的新山，向來是新加坡遊客的休閒好去處。新加坡遊客喜歡到本地觀光遊玩、享受美食和購物。
儘管消費稅的實施，令吉持續疲弱，加上經濟低迷，造成本地民眾謹慎消費，受訪業者坦言，已有心理準備今年的行情不比往年好。
然而新加坡遊客的闊氣消費，卻讓今年聖誕節的買氣回升不少。
KSL綜合城廣場經理陳愛美接受《東方日報》訪問時透露，適逢學校假期，該商場人潮較平日來得多，並且出現超過80％是新加坡遊客的現象。
她表示，許多新加坡遊客都喜歡到該商場購物，進而帶動該商場的營業額，讓商家從中獲益，增加大約20％生意額。
「至于本地客的消費能力，沒有新加坡遊客來得那麽強。」
80％是新加坡人
新山城中坊促銷執行員李慧盈指出，爲了配合聖誕佳節，該廣場採用卡通人物史努比爲主題，精心佈置一番，同時也展出了多隻史努比雕塑，更令許多新加坡遊客愛到該商場購物。
「比起平日，新加坡人確實有增加的局勢，今年商家的營業額與同時期相比，也上升了不少。」
她說，佳節是商家衝刺業績的重要時刻，隨著新元匯率走高，商場內的商家也展開年終大促銷，吸引更多新加坡遊客。
動感城市（Action City）東主周佩菁透露，所接觸的顧客當中，多達70％至80％都是新加坡人，在兌換率的優勢下，新加坡客前來新山購買聖誕節禮物較爲劃算，因此他們會大量地購買，使生意額上升了20％至30％。
實用物品受青睞
「購物商場在平日顯得相當冷清，如今聖誕節將至，加上適逢學校假期，明顯地可見新加坡人大量地湧入商場消費，尤其是到了週末時刻。」
她指出，今年聖誕節的反應不俗，其中較受顧客們青睞的是實用的物品，如果汁機及杯子等。
禮品店批發商負責人許麗蓮則表示，有鑒于今年市場買氣不佳，因此也減少進太多有關聖誕節應節禮品。
豈料，創新的聖誕擺設品卻大受顧客們的歡迎，幾乎都賣光了。
她說，由于店內的商品幾乎都是從中國運進來的，儘管售罄，也不會再進貨。
應節蛋糕禮籃受歡迎
新加坡客成了新山區聖誕節應節蛋糕和佳節禮籃的主要消費群。
Mika總經理林欣燕透露，配合聖誕節的到來，該公司推出2種不同口味的瑞士卷蛋糕、樹桐蛋糕及佳節禮籃，目前前來購買的顧客大部分都是新加坡遊客。
她說，該店主要專攻的消費群是新加坡遊客，共佔了80％，本地消費者則佔了20％。
「公司推出優惠價，把價錢維持在10令吉左右，以吸引顧客採購。相比去年同一時期，上述促銷策略使銷量增加大約5％至10％。」
她表示，上市至今，瑞士卷蛋糕和樹桐蛋糕爲熱銷產品，其中樹桐蛋糕已經售罄。
Passion Food店長候美琪則表示，該店目前所接獲的蛋糕訂單並不多，估計最後一個星期才會出現熱潮。今年的市場相比去年有較好，上升了20％。
「顧客多數都會選擇在接近聖誕節的前一個星期才會前來訂製蛋糕，因此估計那個時候才會出現銷售熱潮。」

【柬單網】在過去15年裡，哪個東南亞國家的GDP增長速度最快？
該國家的人口紅利很高，70%的人口年齡不超過30歲；網絡普及率很高；說英語的人很多。根據以上信息，人們很可能想到的是泰國、越南、印尼或菲律賓這些國家。然而，答案是出乎意料的——這個國家就是柬埔寨。
在最近十年裡，柬埔寨經濟保持著快速增長，並且超越了世界上其他新興國家。來到金邊這個城市，你會發現這裡就像是一個處於發展中的大都會，擁擠的交通，隨處可見的廣告牌、立交橋和建築工地。
柬埔寨告別政治動蕩，經濟複蘇，百姓積極改善住房?首都金邊的房價和地價持續上漲，反映長期需求巨大。 隨著政局的穩定和經濟的發展，柬埔寨首都金邊的大街小巷不僅出現了私人改建住房、加層加樓的熱鬧場面,而且也首次出現了一批新型住宅小區?地價和房價也出現上漲勢頭?
近日，柬埔寨房地產協會發佈了金邊、暹粒、西港等柬埔寨主要城市土地的最新市場價格。跟2014年相比，繁華商業地段的升值幅度較大。
柬埔寨金邊市萬景崗區沿主要街道的地價從每平方米3500美元上漲到最高5000美元，小路周邊的地價則從每平方米1800美元上漲到2700美元。以金界為中心的四臂灣地區、中央市場周邊地區，從每平方米4000美元上漲到10000美元。烏亞西市場周邊的地價則從每平方米4000美元上漲到5500美元。
柬埔寨暹粒地價最貴的地區是老市場附近，已經上漲到每平方米2500美元至4000美元。施瓦塔大道六號公路以南為每平方米2000美元至3000美元，六號公路以北為每平方米500美元至800美元。六號公路沿線，暹粒河以東地區為每平方米1500美元至3000美元，暹粒河以西為每平方米1000美元至1500美元，靠近機場方向區域則為每平方米600美元至1000美元。
柬埔寨西港地價最貴的地區是西港市場周邊，報價每平方米800美元至1500美元。其次是奧哲迭海灘周邊，這一地區因為遊客集中，地價已經上漲到每平方米800美元至1200美元。
柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產又均以美金計價，不像東盟其他國家還會受到"兩段匯差"影響，購屋成本更低，資金進出便利。
日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等，4國平均年漲幅從4％至17％不等，其中，金邊的漲勢更逐漸取代馬來西亞，成為2014年外資房地產熱門地區，僅次于日本的新興投資地區。柬埔寨近年來房地產市場穩健向上成長，且首都金邊房租投資回報率高達10.8%，也被全球房地產指南評鑒為"相當值得投資"的國家。
隨著越來越多的外資企業來柬投資建設開發房地產及大型建築工業項目，包括鑽石島的各建築項目、AeonMall日本超市、和金界建築項目等，將使金邊市發展成為一個絢麗的大都市，這也顯示出柬埔寨已經全面進入高速發展的房地產黃金時代。

【朝日新聞-中文版】目前，首都圈範圍內的新建公寓價格正不斷攀升。
位於神奈川縣川崎市的武藏小杉站可乘坐JR與東急兩條線，20分鐘以內就能到東京和澀穀各站，交通非常方便。現在，一棟宣稱"徒步到車站只需5分鐘"、地上樓高53層的高層公寓，正在如火如荼地建設中。
1名東京都的男性公司職員(37歲)來這裡參觀了樣板房。銷售負責人為他介紹了1套3室1廳、71平米大的房型。雖然是低樓層，但當看到寫著"6760萬日元"(約合人民幣351萬元)的價格表後，這名公司職員放棄了。
這名職員表示，"雖然本來就覺得難，但(實際價格)比預想中還要高"，現在他正考慮選擇遠離車站或者他原本最心儀的武藏小杉以外的房子。他說:"我感覺市場上的房價比我剛開始找房子的半年前要高了。"
據不動產經濟研究所表示，東京、神奈川、千葉、埼玉這1都3縣去年上市的新建公寓平均價格為5060萬日元(約合人民幣263萬元)，時隔22年超過了5000萬日元(約合人民幣260萬元)。僅今年10月單月的平均房價便已達5364萬日元(約合人民幣279萬元)，每戶的平均面積為70.67平米。而將範圍僅鎖定在東京都內的話，新建公寓的平均房價則為6877萬日元(約合人民幣358萬元)，每平米的價格達98.1萬日元(約合人民幣5.1萬元)。
該研究所主任研究員松田忠司表示:"價格走高的首要原因是受工程費用影響。日元貶值導致進口材料價格攀升，此外震後復興重建等工程也導致人手不足，人工費同樣上漲。"
此外，地皮價格的提高也影響到了房價。東京都中心部因2020年將舉辦東京奧運，基礎設施將更加完善，便利性也隨之提高，所以預計今後地皮價格仍會不斷走高。
房地產咨詢公司TOTAL BRAIN社長久光龍彥表示:"雙方都工作的年輕夫婦希望能住得離公司近些，所以傾向于選擇交通便利的房子。"並且，據說現在還出現了一股國內外購房者以投資為目的的"買房熱"。

【澳華網】國際房地產顧問公司Savills的最新調查稱，外國學生人數的迅速增加將為明年澳洲學生公寓房市場帶來利益，為國內和國際組織創造顯著的發展和投資機會。
據澳洲房地產觀察網報導，在截止至2015年3月的一年中，澳洲報名入學的外國學生人數上漲了10.1％，達到348,000人。而在1999年和2014年之間, 學生住房數量每年增長率為4.3％。
床位數量預計到2018年之前將每年上漲4.7％，但該行業預計將受供應短缺問題所困擾，因為有針對性地興建此類住房目前僅能滿足7％。
因此，這給市場提供了重大的發展和投資機會，盡管如墨爾本和布裡斯本等大城市的住房項目的競爭投標可能會增加成本。
典型的較好的年收益率為7％，比英國（5％）和美國（5.75％）高得多。
令人人們羨慕的生活質量（相對比較昂貴）、全球知名公司和相對鄰近東南亞的地理位置等因素所吸引，澳洲的國際學生人數在未來幾十年裡將會迅速增加。
學生投資和發展部門主任羅伯茨（Marcus Roberts）說："隨著美國市場已經趨于成熟，英國已經公布在2015年前三季度投資65億元，澳洲國際學生日益增長提供了一個潛在的新的和令人興奮的機會。"
"我們已經看到了悉尼、墨爾本和布裡斯本一些具有重大意義的交易，但相比美國和英國，市場相對不成熟，因此給那些資金充裕的、在美國或英國已取得一定成功的企業組織提供了良好前景。"
然而他對投資者有一個忠告，因為澳洲政府打算從2016年起取消學費的上限，這可能會削弱澳洲的吸引力。

《工商時報全球財經周報》22日報導，菲律賓政府積極發展博弈產業，在馬尼拉灣（MALINA BAY）附近劃定及開發一個名為「娛樂城（PAGCOR ENTERTAINMENT CITY）」的專區，打造菲國版的拉斯維加斯賭城。菲律賓希望借重博弈業來帶動觀光業，促進經濟成長。

菲國博弈業者鎖定2大客群：富豪及快速壯大的菲國中產階級。在富豪部分，由於中國嚴厲反貪打腐，因此可望迎來許多從澳門銷聲匿跡的中國賭客。據統計，愈來愈多中國富豪賭客對澳門敬而遠之，使得澳門2015年2月的賭場總營收較2014年同期銳減48.6％，近乎腰斬，創歷來最大單月年減率，更連續9個月較過去同期衰退。

在全球經濟萎靡不振之下，歐美及中國成長動能趨於緩和，唯獨東協國家異軍突起，受到全球投資人高度關注，勢成為全世界經濟成長的引擎！根據國際貨幣基金（IMF）最新的全球經濟成長率預估，在一片調降聲中，東協新興市場一支獨秀，2015年預期增長率高達4.6%，優於全球經濟成長率的3.1%，讓擁有10個會員國共6.18億人口的東協區域經濟體儼然成形，尤其是位於中南半島核心的泰國，扮演著東協領頭羊角色，其經濟發展與影響力洞見觀瞻，是全球投資人津津樂道的題材。

在曼谷的經濟優勢、未來發展的雙題材加持下，最讓人嚮往除了是未來的經濟實力，不動產的穩健發展與需求前景更是令人期待，尤其是曼谷素坤蔚路（Sukhumvit Road）的快速發展實在令人驚豔。媲美新加坡烏節路（Orchard Road），素坤蔚路是曼谷最重要的幹道之一，連結商業、文教，沿路發展出餐飲、購物、休息、娛樂及文教等多元機能，沿路聚集不少國際頂級精品、飯店、購物中心以及典雅時尚精品住宅，是曼谷最受矚目的精華地段之一，位居素坤蔚路黃金地段的高規格豪宅社區「Siamese Exclusive 31」，紮實的性價比更令人刮目相看，成為近年來最搶手的建案。

【Money DJ】日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10日公佈統計資料指出，因企業業績回溫、擴增辦公室面積的企業增加，提振現有商辦大樓空置率走低、且新蓋好的2棟大型商辦所有樓層也全被租滿，帶動2015年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.27個百分點至4.19%，連續第7個月呈現改善，且空置率創7年2個月來(2008年9月以來；當月空置率為4.07%)新低水準。
另外，11月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.14%(增加25日圓)至1萬7,637日圓，連續第23個月呈現增長，且創5年1個月來(2010年10月以來、當月為1萬7,639日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
日經指出，東京商辦仲介商Sanko Estate首席分析師今關豐和表示，展望2016年，因員工增加、商辦面積「變小」的企業數量將變多，因此看好日本商辦需求料將持續強勁。
三鬼商事並同時公佈2015年11月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.30個百分點至7.55%；名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.12個百分點至7.03%。
日經新聞10月8日報導，擁有約100兆日圓營運資金的全球最大主權財富基金「挪威政府養老基金」將開始投資日本不動產，該基金將在近期內於東京都內開設負責不動產投資業務的事務所，物色辦公大樓等商用不動產，且預估會在1-2年內展開收購，投資額可能將高達數千億日圓。